皆さん、こんにちは！税理士安井事務所の阿部です。
４月１日に新元号「令和」が発表され、いよいよ来月から新時代が始まりますね！
昭和時代に生まれた私はかなり古い人に分類されるのでしょうか！？
さて、不動産をお持ちの方はぼちぼち固定資産税・都市計画税納税通知書が送られてくる頃ですね。
その中に記載されている土地の固定資産税評価額を氣にされたことはありますか？
実は、土地の評価については固定資産税評価額だけでなく、この評価を含めた４つの評価方法があります。
１．実勢価格
市場で実際に売買されている価格、いわゆる「時価」です。
２．地価公示価格
国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年１月１日時点を基準に評価した価額です。
毎年３月頃に公表されます。
一般の土地取引に対して指標を与えることを目的としていますが、それ以外にも、不動産鑑定の基準になること、公共事業用地の取得価額算定の基準となること、その他、相続税評価額や固定資産税評価の基準となります。
３．相続税評価額（路線価）
相続税・贈与税の課税の際に用いられる価額です。
毎年１月１日時点を基準に評価を行います。
１年を通して適用され、公示価額の約８０％評価とされています。
毎年７月頃に公表されます。
４．固定資産税評価額
固定資産税を賦課するための評価基準額です。
毎年１月１日時点を基準に評価を行い、３年に１度見直しが行われ、公示価格の約７０％評価とされています。 毎年４月頃に公表されます。
上記４つの評価を「土地の１物４価」といいます。
また、下記の評価を含めて、土地の１物５価とも言います。
５．基準地標準価格（基準地価）
毎年７月１日時点を基準に評価した金額です。各都道府県において調査が行われ、毎年９月頃に公表されます。
上記２の公示地点が無い地域をカバーしており、地価公示価格の補助的役割を有しています。
もしも土地を売りたいと思ったときは、固定資産税通知書をご覧下さい。
固定資産税評価額を７０％で割り戻せば時価に近い金額を知ることができ、売買交渉の際にも役に立ちます！
■第４４回異業種交流勉強会のお知らせ
★日時
２０１９年４月１９日(金)
第１部(総務・経理職向け)
１５：００～１７：００
第２部(経営者・管理職向け)
１８：００～２０：００
★場所
ハートピア京都
京都市中京区烏丸通竹屋町角
地下鉄烏丸線 丸太町駅下車５番出口すぐ
★内容
知らぬが損をする？！２０１９年の「法改正」
２０１９年４月１日からすべての企業において、年１０日以上の年次有給休暇が付与される労働者(正社員・パートなどすべての労働者)に対し、年次有給休暇の日数のうち年５日については取得させなければなりません。
第１部(15：00～17：00)総務・経理職向け勉強会
年次有給休暇の基礎知識や年次有給休暇の管理方法。「３６協定」新様式の書き方、その他、労務管理に関わる法改正など、実務に直結する内容。
第２部(18：00～20：00)経営者・管理職向け勉強会
年次有給休暇に関しての法改正と対策。外国人労働を含めた労務関係の法改正や税制改正等。
★持ち物
筆記用具、電卓
★参加費
第１部、第２部それぞれ以下の金額となります。
関与先様：５，０００円
一般：７，０００円
☆勉強会後(20時頃から)懇親会を開催致します！
ご参加される方はプラス５，０００円となります。
※参加費は、当日頂戴致します。
★お申込
税理士安井伸夫事務所 青山まで
０７５-２５６-８６２８
こちらからも詳細確認、お申込み出来ます！↓
★申込期限・キャンセル期限
２０１９年４月１６日（火）の１７時までとさせて頂きます。
★ご注意
ネットワークビジネス、宗教、各種団体・セミナー等の勧誘目的の参加はご遠慮願います。
■トップマネジメントセミナーのお知らせ
会計・数字の知識は、会社経営をするにあたって必要不可欠です。
ですので、 経営者・後継者・経営幹部は避けては通れない知識です。
このセミナーを受講することで、会社を成長・存続させるために必要な数字を読み解く知識が身に付きます！
▼開講セミナー
〇貸借対照表（全１回）
どれだけ多額の赤字を出しても、生き残っている会社はいくらでもあります。
答えは貸借対照表に書いてあります。
貸借対照表を読み解き、会社の財政状況 を把握し、「健全な会社＝健全な貸借対照表」を目指しましょう！
〇損益計算書（全１回）
損益計算書を見れば会社は本業で稼いだの？
副業で頑張ったの？
何か特別な理 由で利益を捻出したの？
その理由が一目で分かります。
「会社の成長＝本業の利益」。
まずは、本業で利益が出ているのか一緒に確認しましょう！
〇キャッシュフロー計算書（全２回）
売上増加！利益も増加！だけど何故か手許にお金が残っていない！今期儲けた 利益は何処へ消えたか？その理由は貸借対照表・損益計算書では分かりません。 キャッシュフロー計算書を活用することで、利益がお金として残らなかった理 由が分かるのです。
〇未来会計図（全２回）
損益計算書を変動損益計算書に作り替えれば、目標利益を出す為にはいくらの 売上高が必要か？社員を１人増員した場合、いくら利益が残るのか？等々、利 益を残すための方法が見えてきます。さらに変動損益計算書を未来会計図に置 きかえれば数字が苦手な方でも一目で会社の利益構造が把握でき、どこに手を 打てば利益が出るのかが分かります！
〇信用格付け（全１回）
決算が終わる度に銀行へ提出している決算書。
銀行は決算書で何を行っている か知っていますか？実は、決算書の金額を元に経営分析を行い、信用格付けを しています。相手の手の内を知れば、対等な立場で交渉が行えますが、『信用 格付け』をすることで会社の現状を見つめる良い機会にもなります。このセミ ナーを通してじっくりと自社を見つめてはいかがでしょうか？
▼セミナー時間
１回 ２時間
▼開催日程
まずは０７５－２５６－８６２８までご連絡下さい！
お客様の日程に合わせて 随時開催致します。
▼セミナー料金(１回)
顧問先様：１２，０００円
その他：２３，０００円
※１社２名様まで上記の料金でご参加頂けます。
※お得なパック料金も有ります！
■お勧め小冊子
★決算書シリーズ
○今さら聞けない決算書
○今さら聞けない決算書二の巻
○あなたの会社も元気会社に！
★よく解るシリーズ ○貸借対照表
○損益計算書
○キャッシュフロー計算書
○未来会計図
○信用格付け
★パズルノートシリーズ
〇ストラテジック・プランニングノート
〇セルフマネジメントノート
★労務
〇はじめての雇用・労務管理
〇知らなかったじゃ済まされない 入社・退社時の基本
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