2020年7月13日3 分
最終更新: 2021年1月10日
皆さんこんにちは！税理士安井事務所の阿部です。
コロナが関東を中心に再び猛威をふるっており、九州地方や北陸地方では大雨による水害が広が
っていますね。他人事ではなく、我が身にも降りかかる可能性が十分にあることを肝に銘じ、行
動していきたいものです。
さて、本日は路線価のお話です。
毎年この時期は、国税庁より路線価が発表されます。
路線価とは、相続税・贈与税で土地の計算の基準となるもので、市街地等の道路に面する宅地１
㎡あたりの評価額のことです。また、評価額は、時価の８０％程度を目途に算定されています。
詳しく路線価を調べるならこちら！
⇒ https://www.rosenka.nta.go.jp/
５年間の路線価ランキング・上位１０位までをご覧下さい。
１位 東京
中央区銀座５丁目銀座中央通り
２０２０年：４，５９２万円
２０１９年：４，５６０万円
２０１８年：４，４３２万円
２０１７年：４，０３２万円
２０１６年：３，２００万円
２位 大阪
北区門田町御堂筋
２０２０年：２，１６０万円
２０１９年：１，６００万円
２０１８年：１，２５６万円
２０１７年：１，１７６万円
２０１６年：１，０１６万円
３位 神奈川
横浜市西区南幸１丁目横浜駅西口バスターミナル前通り
２０２０年：１，５６０万円
２０１９年：１，１６０万円
２０１８年：１，０２４万円
２０１７年：９０４万円
２０１６年：７８１万円
４位 愛知
名古屋市中村区名駅１丁目名駅通
２０２０年：１，２４８万円
２０１９年：１，１０４万円
２０１８年：１，０００万円
２０１７年：８８０万円
２０１６年：８４０万円
５位 福岡
中央区天神２丁目渡辺通
２０２０年：８８０万円
２０１９年：７８７万円
２０１８年：７００万円
２０１７年：６３０万円
２０１６年：５６０万円
６位 京都
下京区四条通寺町東入２丁目御旅町四条通
２０２０年：６７３万円
２０１９年：５７０万円
２０１８年：４７５万円
２０１７年：３９２万円
２０１６年：３２５万円
７位 兵庫
中央区三宮町１丁目三宮センター街
２０２０年：５７６万円
２０１９年：４９０万円
２０１８年：３９２万円
２０１７年：３２０万円
２０１６年：２８０万円
８位 北海道
中央区北５条西３丁目札幌停車場線通
２０２０年：５７２万円
２０１９年：４８８万円
２０１８年：４２４万円
２０１７年：３６８万円
２０１６年：３１２万円
９位 埼玉
大宮区桜木町２丁目大宮駅西口駅前ロータリー
２０２０年：４２６万円
２０１９年：３７０万円
２０１８年：３３０万円
２０１７年：２９９万円
２０１６年：２７６万円
１０位 広島
中区胡町相生通り
２０２０年：３２９万円
２０１９年：３０５万円
２０１８年：２８０万円
２０１７年：２５６万円
２０１６年：２３０万円
今年は今までにない状況なのに何故路線価は上がっているの？と思われる方もいらっしゃること
でしょう。これは、路線価の評価時点がその年の１月１日時点であり、新型コロナウイルス拡大
前の状況がベースになっているからです。この状況でもしも相続が発生したら・・・、と考える
とものすごい不公平感を感じますよね。
そこで、国税庁は、９月頃に国土交通省が公表する「都道府県地価調査」（７月１日時点の地
価）の状況や、外部の事業者に調査を委託するなどして広範な地域で大幅な地価下落が確認され
た場合等には、本年１０月頃以降に、令和２年分の路線価を減額調整する「補正率」の設定など
を検討するそうです。今までも、バブル崩壊・リーマンショックにより地価の大幅な下落があり
ましたが、補正率の設定はされませんでしたので、是非実現してもらいたいものです。
補正率が設定されるとしても本年１０月頃以降となり、補正率の設定が申告期限に間に合わない
ケースも考えられますので、補正率が設定される場合には合わせて申告期限を延長することも検
討されるようです。
補正率が設定されても、あくまでの令和２年分の路線価に対する措置なので、令和元年に生じた
土地等の相続や贈与には平成３１年１月１日を評価時点とした令和元年分の路線価を使用するこ
とになりますので注意して下さいね！
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